11月10日，位于高新区的高投·新川锦萃项目首开，截止日前，首批次232套房源已经去化超85%，根据房联统计的11月1日-15日的销售数据，荣登成都5+1区销售面积、销售金额、销售套数三榜单TOP1。

　　一方面是因为时至年底，各个项目都进入了冲刺阶段，市场之间的竞争之大，各家为了冲业绩都会使出浑身解数；二方面是因新川锦萃是一个人才房，与商品房相比，在开盘节奏、选房各方面都没那么游刃有余。

　　一是地段成熟。项目周边开发已基本饱和，配套齐全，居住氛围成熟，所见即所享。

　　二是准现房实景呈现。项目预计明年年底交付，目前已经有了全方位的实景呈现，对于购房者来说，不论是品牌开发实力、交付品质方面都有较高的保障。

　　三是买入门槛低。总价约340万起就能买入高新核心地段，还能步行乘坐地铁1号线。

　　项目预计将在12月加推二批次，总价约340万起就能买进高新南区核心地段，对于工作在城南，或是向往城南生活的购房者来说，同总价下，目前应该很难找到在地段、配套、产品三方面能形成对比的项目，均好性极强，这应该也是项目能够吸引到这么多关注的根本原因所在。

　　毫无疑问，如今的高新南区慢慢的变成了最能代表成都城市活力的名片，这里不仅是成都的产业高地，吸引了众多高精尖人群，还有最漂亮的城市界面、最优质的城市资源，是不少购房者向往的置业区域之一。因此这里诞生了不少楼市热点板块，包括成都楼市“龙头”金融城、“顶流”大源、后起之秀新川等。

　　打开地图就能够正常的看到，项目的地理位置非常优越，处于天府大道与梓州大道之间，近享城南两条城市主干道。

　　高投·新川锦萃 区位示意图作为城市的主动脉，天府大道和梓州大道还串联起了城市最精华的资源。

　　尤其是天府大道，作为全球最长的城市中轴线公里，成都一些重要的经济、文化、科技、金融产业都是沿着天府大道进行布局的，因此在这条中轴线上矗立着城市大部分精华资源，包括成都银泰中心IN99、交子公园、金融城双子塔、成都SKP、环球中心等等。

　　但能够低门槛、近距离享有这些资源的新盘，高新区却极少，新川锦萃就是这里面之一。

　　项目所处的位置周边目前已基本开发饱和，聚集了包括龙湖九里晴川、新川8号、宸光和悦、中德英伦联邦等多个居住小区，且绝大部分住宅项目也已交付并入住。

　　项目所处的板块是按照“小街区制”进行规划的，因此板块内路网密度高，通达性极好。

　　从项目营销中心出发，约300米到达梓州大道，约1200米可连接天府大道，从而通达全城，十分便捷。轨道交通方面，从项目营销中心到地铁1号线米距离。新川绝大多数项目都是依托地铁6号线通勤的，可以辐射东大路、建设路、金融城三期、新川、天东天西沿线的产业人群。

　　而新川锦萃是新川在售项目中唯一一个可以步行乘坐地铁一号线通勤的项目，对于在天府大道沿线街、世纪城、孵化园工作的人群来说，更加便利。

　　项目周边500米范围内围绕了多个居住小区，且绝大部份都有规划底商，日常生活所需的配套已能得到较为充分的满足。

　　紧邻项目东侧还有新川一号邻里中心，过条街就能到。该邻里中心已经建成投入到正常的使用中，总建面约1.9万㎡，规划有5层，一层为农贸市场、星巴克等，二至五层为餐厅、文化活动中心、棋牌室、医疗区、健身室等。

　　周边也不缺综合型的商业配套，四公里范围内就有天府和悦广场、三利广场、蓝润置地广场、远大购物中心等，更多元化的消费需求也能快速得到满足。

　　对于喜欢成熟地段，享受人间烟火气的购房者来说，项目所享有的商业配套算得上“豪华”。

　　项目处于新川B片区，按照2024年高新区最新划片政策，实行小学一年级入学多校划片电脑随机录取。

　　该片区包含成都师范银都紫藤小学北区、成都师范银都紫藤小学南区、高新实验小学新川分校以及高新新川科技园小学。

　　其中，银都紫藤小学南区就位于项目的西南侧，距离项目约有600米，紧邻的还有银都紫藤的初中。

　　此外，紧邻项目北侧还有一所学校在建，据了解是一所九年制学校，规划有9个中学班，12个小学班，但办学主体和办学性质待定。

　　再加上已有的南新幼儿园、和美实验幼儿园、中和第八幼儿园、中和第十五幼儿园等，周边约1公里范围内幼儿园到初中阶段的教育资源应有尽有。

　　对于有教育需求的家庭来说，不仅需求能得到充分满足，大多还是步行可达，能省去不少接送时带来的麻烦。

　　项目以东有占地约865亩的新川之心中央公园，相当于两个东湖公园那么大，分为东侧的公园区和西侧的湖区，目前已经全部呈现，距离项目最近的是西侧的湖区，仅有不到1公里。

　　综合来看，新川锦萃所在的位置可以说是相当的好的，不临任何主干道，但又能快速与城南两大主干道进行衔接，同时周边交通、商业、教育、生态一应俱全，唯一不确定是教育，由于多校划片，教育资源不算明确。

　　对于喜欢成熟地段，或是有迫切自住需求的购房者来说，我认为项目所处的位置可以打到90分以上。

　　目前，新川锦萃项目所有楼栋均已封顶，外立面也已呈现，再加上归家大门、入户大堂、园林景观等实景示范区的展示，能更加真切的感受到项目在规划和产品打造上的用心，品质肉眼可见。

　　具体来看，整个项目占地约26亩，容积率2.5，规划了6栋17F的小高层住宅，其中3栋为2梯4户的设计，另外3栋为2梯2户的板式设计。

　　建筑布局方面，6栋建筑围合而成，形成了东西最大约55米，南北最大约100米楼间距，大部分房源都能拥有不错的中庭景观视野。

　　因为所有楼栋都已建成，所以现场就可以感受到围合式中庭带来的视野体验，设置在4楼的样板间也拥有不错的采光和通风效果。

　　这也是围合式布局的优势之一，为绝大多数家庭阳台外构筑了一道亮丽的风景线。

　　建筑立面方面，采用了现代风格，塔身部份在用材上选用了大面积铝板+仿石漆的搭配，通过框体和横向线条的勾勒，让整体建筑硬朗挺拔。

　　基座部分则选用了不锈钢材料质地的金属进行构建，再搭配质感的石材，最终勾勒出了简约又不失大气的现代美学建筑。

　　园林景观方面，采用了明朝蜀王府的府门礼制，打造了前厅、中堂、后院三进制礼仪景观。

　　首先是前厅，通过5级台阶拾阶而上，穿过宽28米、高4.9米的归家大门之后便来到了整个前厅的精华部分，也是初到售楼部令我印象最深刻的回廊部分。

　　这是一个可以四面观景的中庭空间，中心为三株乌桕树，搭配四季常青的假蒿，勾画出了一副写意山水画。

　　目前已经全部实景呈现，地面全部采用的古木纹天然石材进行铺设，墙面也选用了石材、木饰面及不锈钢进行铺贴或装饰，轻奢酒店大堂的即视感。

　　最后是后院，也就是小区打造的约5400㎡中庭景观，采用一轴一环三进六园进行布局。

　　通过约350米的漫步环串联起了6大主题花园，包括休闲生态平台、下沉式林下庭院、中央无界会客厅、全龄儿童乐园、健身运动空间以及灯光球场。

　　除此之外，小区还规划了5个泛会所，打造了包括品茶室、健身瑜伽室、书吧、多功能会客厅等多个功能空间。

　　其它公区方面，比如双入户大堂，全部采用精装交付，不仅质感满满，还融入了不少设计细节，比如地下车库的星空顶、入户门庭也通过大石板+铜制化用材的结合，再加上标签化的楼栋号，让归家更具仪式感。

　　除了已售罄的产品，新川锦萃还有三种产品，分别是建面约119㎡三房、建面约145㎡四房以及建面约196㎡四房。

　　该户型为2梯4户的设计，这个户型有两个明显的优点：一是约35㎡的LDKB设计，让整个户型在视觉上看起来不像只有119㎡，而一体化的空间设计不仅能让空间更开阔通透，还能增强各个空间的流动性，提升共同生活的亲属之间的互动，为更多元化的家庭需求提供了足够的空间；二是三个卧室全部对内看中庭，提升了共同生活的亲属整体居住的舒适性。

　　该户型为2梯2户板式设计，带入户光厅，这也是这波迭代新品的标配，再搭配独立的入户玄关，内外双玄关的设计，极大的提高了入户空间的功能性。

　　横厅设计，配置面宽约7米的观景阳台，采光和观景效果俱佳；客餐厅、主卧、厨房三个空间也有不错的尺度，唯一不足在于可变空间开间约2.9米，用作卧室稍显局促。

　　电梯入户，搭配独立的电梯前室；主景观面朝南，约6.8米的大开间客厅设计在市场上较为少见，搭配超10米的观景阳台，不仅仅可以极大的提高整个动区空间通风及采光的效果，复合型的共享空间，也为家庭提供了更多场景化的想象。

　　精装配置方面，主材品牌选用了格力的中央空调、朴勒的新风、菲斯曼的壁挂炉、马可波罗的墙地砖、大自然的多层实木复合地板、老板的烟机灶具以及消毒柜、倍特的橱柜、高仪及美标的卫浴洁具等。在同价位精装中，配置达到了主流标准。

　　现代风格的设计，从实体样板间的展示来看，在颜色搭配、造型装饰方面，都符合当下的审美潮流，在后期的软装搭配上也有较强的适配性。

　　项目目前在售的建面约119㎡户型总价约340万元/套左右，建面约145㎡户型总价在约395-420万元/套，预计12月加推二批次。

　　目前整个高新南区主力供应就集中在新川板块，但大多都位于梓州大道以东的区域，对于工作在城南的购房者来说，处于梓州大道与天府大道中间区域，又可以步行乘坐地铁一号线的新川锦萃就有了天然的优势。

　　不仅上下班出行更便捷，更重要的是，纵观整个高新南区，地处成熟地段，家门口就能拥有学校、地铁、商业、公园等一系列完善配套的居住板块就只有金融城和大源了，但这两个板块不仅供应极少，门槛也都不低。

　　二手房方面，项目所处位置周边也有不少二手房可选，有一些建筑年代较新、品质相比来说较高的二手房项目，同质产品今年以来的二手房成交价格也在2.4-2.7万元/㎡，但在整体规划、居住密度方面肯定没法与现在的新盘相比较。